Wer eine Immobilie bauen oder kaufen möchte, nimmt meist die größte Investition seines Lebens in Angriff. Da man in der Regel ein solches Vorhaben nur einmal umsetzt, kann man nicht auf Erfahrungswerte zurückgreifen. Deshalb geht dem Traumhaus eine sorgfältige Planung voraus, um nicht in ein finanzielles Loch zu fallen.Über die Form des Hauses entscheidenZuerst einmal sollte man sich Gedanken über die Art des Hauses machen. Soll es ein Massiv- oder ein Fertighaus sein? Von einem Bauunternehmen als eines von vielen bewährten Häusern oder vom Architekten individuell erstellt?Auch die Wahl des Grundstückes spielt in vielen Fällen einen nicht zu unterschätzenden Faktor. Zum Beispiel bei Passivhäusern, die ihren Energieverbrauch weitestgehend autark regulieren, ist ein sonniges Südgrundstück ein absoluter Vorteil. In all diese Überlegungen spielt auch der Raumbedarf hinein, denn jeder bebaute Quadratmeter verteuert das Bauvorhaben.Einen der wichtigsten Punkte überhaupt stellt die Finanzierung dar. Dabei sollte unbedingt darauf geachtet werden, dass ausreichend Eigenkapital vorhanden ist. Bewährte Faustformel: Mindestens ein Viertel, besser ein Drittel der Gesamtkosten sollte man aus Eigenmitteln bestreiten. Dabei sollten Bauherren immer den tatsächlichen Finanzbedarf ermitteln, bevor sie Baufinanzierungsangebote einholen, denn eine Nachfinanzierung kann sehr teuer werden. Dazu gehören Kreditkosten, Lebenshaltung, Zinsen und auch Nebenkosten wie Notar und Grundbucheintrag. Bei dieser Planung sollte unbedingt der Rat von Profis eingeholt werden. Diese wissen in der Regel auch, mit welcher Förderung sich eine Menge einsparen lässt.Die Leistungsangebote sind zu überprüfenAuch die Auswahl des richtigen Bauunternehmens ist eine wichtige Weichenstellung für den Bauprozess und kann dem Bauherren nicht nur viel Arbeit abnehmen, sondern auch sehr viel Ärger ersparen. Im Zentrum der Beurteilung unterschiedlicher Bauunternehmen steht der eingehende Leistungsvergleich, der in jedem Fall durch einen Experten aus dem Baufach begleitet werden sollte.Generell gilt: Je genauer die Ausschreibungsunterlagen ausgearbeitet sind, desto belastbarer fallen auch die Angebote der Wettbewerber aus. Gerade Sonderwünsche machen am Ende nicht selten einen großen Teil des Gesamtpreises eines Hauses aus und sollten unbedingt von Anfang an genau formuliert werden.